Nel cuore del Chianti, a soli 18 km da Firenze e 6 km dal Golf dell’Ugolino, si trova Villa Collegalle, una tenuta storica dal fascino unico, immersa nel paesaggio toscano più autentico. La proprietà si estende su circa 30 ettari, comprendendo vigneti, oliveti, giardini, edifici rurali e una villa rinascimentale del 1500 perfettamente conservata.
La villa principale, distribuita su due piani per un totale di circa 550 mq, è caratterizzata da pregiati elementi architettonici in pietra serena. Al piano terra si trovano un ampio ingresso, uno studio, un bagno per ospiti, due saloni (di cui uno di grandi dimensioni), una sala da pranzo, una spaziosa cucina di circa 30 mq, una dispensa e una lavanderia. Il primo piano ospita sei camere da letto e tre bagni. Nel giardino adiacente alla villa si trovano due locali, per complessivi 60 mq, adibiti all’invecchiamento dell’aceto balsamico e una limonaia di circa 50 mq attualmente utilizzata per il ricovero invernale di circa 30 piante.
Accanto alla villa si trova l’appartamento del casiere di circa 80 mq, con loggia e terrazza panoramica di 25 mq. Poco distante, un appartamento indipendente in eccellenti condizioni si sviluppa su due livelli per un totale di 130 mq e include due camere, due bagni, soggiorno con camino, cucina e giardino privato.
Sotto la villa si estendono grandi cantine in pietra di circa 480 mq, completamente rinnovate e attrezzate con vasche in acciaio inox e botti in rovere. Adiacenti alle cantine, tre ampi vani per circa 170 mq possono essere ristrutturati per ricavare nuovi appartamenti agrituristici.
Di fronte alla villa si trovano due coloniche ristrutturate. La prima ospita, al piano terra, un punto vendita diretta dei prodotti della fattoria con bagno per ospiti; al primo piano si trova un appartamento di circa 55 mq per tre persone, completamente restaurato e arredato, con giardino privato. La seconda colonica comprende, al piano terra, un ristorante recentemente ristrutturato e arredato, con 35 posti a sedere interni e 35 esterni. Al primo piano si trova un appartamento di circa 60 mq per tre persone, anch’esso arredato con giardino esclusivo.
Una grande colonica di circa 250 mq presenta al piano terra le vecchie stalle, mentre il primo piano ospita un appartamento con tre camere da letto, due bagni, ampia cucina e soggiorno, oltre a un giardino con gazebo. Completa la proprietà un fienile di circa 90 mq, con altezza interna di 4,5 m, attualmente da restaurare.
I terreni circostanti comprendono tre ettari di vigneto specializzato (80% Sangiovese, 10% Merlot, 10% Petit Verdot) e due ettari di oliveto con circa 400 piante in piena produzione. Il giardino, riccamente piantumato con oltre 1.800 essenze ornamentali, ospita una piscina panoramica di 10×7 metri.
La produzione agricola include circa 10.000 bottiglie annue di vino IGT rosso, 500 bottiglie di rosé, 500 litri di olio extravergine d’oliva e aceto balsamico invecchiato 25–35 anni, ottenuto seguendo una ricetta storica del 1760. L’azienda è dotata di attrezzature complete per la produzione e l’invecchiamento dei vini, inclusi tini in acciaio inox, botti in rovere, torchio, diraspatrice e 40 caratelli per il ciclo completo del mosto cotto. È incluso un trattore cingolato Massey Ferguson in ottime condizioni.
Villa Collegalle rappresenta un’opportunità unica per chi desidera una residenza esclusiva o un investimento in un’attività agrituristica di charme, perfettamente integrata nel paesaggio toscano e con grande potenziale di sviluppo.
