In posizione panoramica sulle colline di Rufina, nel territorio del Chianti Rufina (provincia di Firenze), proponiamo in vendita un’autentica casa colonica toscana da ristrutturare, situata in località Castiglioni. Immersa nel verde e circondata da circa 5 ettari di terreno agricolo, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di charme con ampio potenziale.
L’abitazione, risalente al 1400, necessita di una ristrutturazione completa per essere riportata al suo antico splendore. Sono presenti criticità strutturali localizzate nell’angolo sud-est, che richiedono interventi specialistici. Nonostante ciò, l’edificio conserva affascinanti elementi architettonici originali come travi in legno, pietra a vista e una scala interna tradizionale in pietra e legno.
La superficie coperta è di circa 420 mq distribuiti su due livelli. Al piano terra si trovano ambienti ampi e luminosi: ingresso, salone con camino e forno, cucina con camino, sala da pranzo, bagno e ripostiglio. Il piano superiore ospita quattro camere da letto, un grande bagno, un salottino e un ulteriore vano utile come secondo bagno o ripostiglio.
La proprietà comprende circa 5 ettari di terreno agricolo, situati nella rinomata zona del Chianti Rufina, coltivati a uliveto, vigneto e seminativo. L’uliveto conta circa 300 piante produttive, ideali per l’olio extravergine d’oliva di qualità . Il vigneto, con circa 100 ceppi, consente la produzione di vino rosso artigianale tipico della zona. Il resto del terreno è adatto a ortaggi, frutteti e cereali.
La posizione è tranquilla e immersa nella natura, a soli 3 km dal centro di Rufina. Il contesto è autenticamente toscano, ideale per chi cerca privacy, paesaggi collinari e ampie possibilità di vivere e lavorare nella natura. La zona è perfetta per attività all’aria aperta come trekking, cicloturismo, equitazione e degustazioni enogastronomiche.
Questa casa colonica con terreno nel Chianti Rufina è perfetta per chi desidera una residenza personalizzabile, un rifugio rurale o l’avvio di un’attività agricola o ricettiva come agriturismo o wine retreat.
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RIF_C32 – Casa colonica da ristrutturare in vendita a Rufina, Firenze.
